Pourquoi l’étude de sol G1 est obligatoire ?
Découvrez pourquoi l'étude de sol G1 est obligatoire en France. Découvrez son rôle crucial dans la construction.
L’argile, présente sur plus de 50% du sol français
En France, la présence d’argile sur près de 50% du territoire expose les constructions au phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA). Pourquoi l’étude de sol G1 est obligatoire ? Ce phénomène, identifié en Angleterre dans les années 1950 et mis en lumière en France lors de la sécheresse de 1976, se manifeste par des mouvements du sol en réaction aux cycles de sécheresse et de réhydratation.
Les sols argileux, saturés d’eau par des précipitations régulières, subissent des périodes de sécheresse où l’absence de pluie entraîne un assèchement du sol. Lorsque les pluies reviennent, le sol argileux gonfle, créant des mouvements de terrain non uniformes, provoquant des dégâts importants sur les constructions.
Le phénomène RGA, deuxième poste d’indemnisation au titre des catastrophes naturelles
Les conséquences du retrait-gonflement des argiles (RGA), accentuées par les épisodes récurrents de sécheresse en France, se font de plus en plus nombreuses. Les années 2003, 2011, 2018, et plus récemment 2022-2023 témoignent de l’impact croissant du dérèglement climatique sur ce phénomène.
Bien que le RGA ne présente pas de danger direct pour les individus, il s’est hissé au rang du deuxième poste d’indemnisation des catastrophes naturelles en France depuis 1989. Entre cette date et 2018, les coûts liés à ces sinistres ont atteint près de 12,3 milliards d’euros.
La loi Elan pour construire mieux
La Loi Elan, promulguée le 23 novembre 2018, s’inscrit dans une ambition globale de construction de logements, de simplification des normes, de protection des plus fragiles, et d’intégration de la transition énergétique et numérique au service des habitants. Ce cadre législatif, défini par la loi n° 2018-1021, met en avant des objectifs clairs : construire davantage, améliorer la qualité de la construction à moindre coût, restructurer le secteur du logement social, répondre aux besoins diversifiés de chacun, et renforcer la qualité de vie.
Dans ce contexte, la Loi Elan a rendu incontournables les études géotechniques, en particulier la G1, dès les phases initiales de la construction, évitant ainsi les problèmes onéreux liés au retrait-gonflement des argiles (RGA).
Pourquoi l’étude G1 est obligatoire pour la vente de votre terrain ?
L’étude G1, première étape cruciale dans la prévention des risques géotechniques liés au retrait-gonflement des argiles (RGA), déploie une approche méthodique et complète.
À travers une enquête documentaire approfondie, elle recueille des informations clés sur le site en question. La visite sur place permet d’observer directement les caractéristiques du terrain. Les prélèvements d’échantillons de sol, associés à des essais d’identification en laboratoire, permettent une analyse précise de la constitution du sol. Cette étude fournit ensuite un rapport synthétique, évaluant les risques géotechniques inhérents au RGA.
En outre, l’étude G1 offre des éléments spécifiques cruciaux. Elle confirme la présence d’argile sur le terrain, précise le type d’argile, qu’il soit plus ou moins fin, déterminant ainsi sa capacité d’absorption d’eau. De plus, dans le cas de sols hétérogènes, elle identifie avec précision les endroits où l’argile est détectée.
Ces informations détaillées sont essentielles pour fournir les premières données et ainsi adapter les futures constructions aux spécificités du sol, minimisant ainsi les risques de mouvements de terrain.
Obligatoire pour les terrains constructibles situés sur des zones moyennement ou fortement impactées par l’argile, l’étude G1 devient un impératif pour prévenir les risques de mouvements de terrain et assurer que les futurs acheteurs du terrain auront bien l’information concernant la composition du terrain sur lequel ils vont construire.
Une obligation pour protéger et informer
L’obligation de réalisation de l’étude de sol G1 a également un intérêt pour le vendeur et pour l’acheteur du terrain.
En effet, du côté du vendeur, il permet de se protéger en étant parfaitement transparent sur les caractéristiques de son terrain. Le rapport va permettre de confirmer la présence d’argile sur le terrain et donner les première informations sur la composition du sol.
Du côté de l’acheteur, le rapport va permettre de donner l’information précise sur son terrain. Il va ensuite pourvoir prévoir l’étude G2 pour adapter la conception de sa maison aux caractéristiques du sol.
Regar aux services des vendeurs de terrains et futurs propriétaires de maison
L’entreprise Regar, basée à Challans, se positionne en partenaire de confiance pour faciliter la réalisation de ces études cruciales. Forte de son expertise et dotée de moyens techniques et humains parfaitement adaptés, elle simplifie les démarches pour les clients.
Regar propose un accompagnement sur mesure, mettant à disposition un testeur de terrain en ligne pour évaluer rapidement si votre terrain se situe sur une zone impactée par le risque RGA.
Notre équipe d’experts assurera ensuite l’études géotechniques complètes.
Pour savoir si votre terrain se situe sur une zone soumise au RGA, cliquez sur le bouton ci-dessous et obtenez votre réponse en quelques clics !
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